Alles unter einem Dach – Gepflegtes EFH mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby
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Alles unter einem Dach – Gepflegtes EFH mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 270 qm Wohnfläche auf einem etwa 500 qm großen Grundstück in Ermershausen. Mitverkauft wird das Nachbargrundstück (390 qm), auf dem ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Scheune steht. Ein separater Verkauf der beiden Grundstücke ist grundsätzlich möglich.

Das EFH bietet viel Platz auf zweieinhalb Etagen. Das Dachgeschoss ist nicht vollständig ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzliche Fläche.

Im barrierefrei zugänglichen EG befinden sich eine Küche und Bad, im OG ein zweites Bad mit Sauna und Anschlüsse für eine zweite Küche, so dass zwei separate Wohneinheiten realisiert werden könnten. Das große Schlafzimmer im DG verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Im ca. 100 qm großen Garten, der über das Wohnzimmer im OG zugänglich ist, steht ein separates Gartenhaus.

Für Hobby, Freizeit und ggf. auch Gewerbe steht neben den Kellerräumen ein zweistöckiges Nebengebäude zur Verfügung, das als Garage, Werkstatt und Lager genutzt werden kann.

 

Lage

Ermershausen liegt im Naturpark Haßberge, zwischen Bad Neustadt und Bamberg, direkt an der B279. Der Ort ist in eine wunderschöne Naturlandschaft eingebunden, die viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Durch Ermershausen führen mehrere Rad- und Wanderwege. Der Deutsche Burgenwinkel befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Ermershausen hat ca. 550 Einwohner und bietet ein Spektrum an Versorgungsleistungen (Arzt, Physio-Zentrum, Gaststätte, Bäckerei/Lebensmittel), einen Kindergarten und verschiedene Vereine mit einem großen Freizeitangebot. Im Nachbarort Maroldsweisach gibt es weitere Geschäfte (Metzger, Getränkemarkt, Elektrofachmarkt) und Einrichtungen.

Hofheim i.UFr. ist 12,5 km entfernt, Coburg ca. 30 km und Bamberg ca. 50 km.

 

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Objektdaten
Kaufpreis: 360.000 VB €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 894 m²
Etagen insgesamt: 2
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Gäste WC:
Keller: