Hofstelle, 1.660 qm, mit zwei Wohnhäusern, Nebengebäude & Garten
Standort: -
Immobilientyp:
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Hofstelle, 1.660 qm, mit zwei Wohnhäusern, Nebengebäude & Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Wohnhäusern und zwei Hallen auf einem 1.644 qm großen Grundstück im Ortskern von Nassach.

Das aktuell noch bewohnte, massive Wohnhaus wurde 1982 erbaut und immer wieder renoviert und modernisiert. Die Heizanlage wurde vor ca. sechs Jahren erneuert und auf eine Kombination aus Öl-, Holz- und Pellet-Zentralheizung umgestellt.

Das Wohnhaus besitzt eine Grundfläche von ca. 14,5 x 10 Metern und besteht aus zwei Voll- und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wurde 2020 komplett renoviert inkl. dem Austausch von Fenstern.

Im EG befinden sich drei Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 90 qm. Im OG gibt es vier Zimmer, Küche und Bad auf etwa 100 qm. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung.

Die Böden sind größtenteils gefliest oder mit PVC-Böden belegt. Die Fenster sind aus Holz und besitzen Isolierverglasung.

Der Zustand ist insgesamt gepflegt, alterdbedingte, übliche Mängel sind vorhanden. Unter dem Haus befinden sich drei separate zugängliche Gewölbekeller.

Das alte Wohnhaus wurde ca. 1820 erbaut und steht seit längerem leer. Es besitzt eine Grundfläche von ca. 15 x 9 Metern und ist unterkellert. Erd- und Obergeschoss sind ausgebaut. Grundrisse sind vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Zustand ist stark sanierungsbedürftig.

Die ältere der beiden Hallen ist Baujahr 1977 und bietet reichlich Platz auf einer Grundfläche von rund 10 x 17 Metern. Die neuere Halle ist Baujahr 2012, besitzt eine Grundfläche von 15 x 7 Metern und wird mit drei Einfahrten vor allem als Garage genutzt. Beide Hallen sind gemauert und unverputzt.

 

Lage

Nassach ist ein Ortsteil von Aidhausen und liegt malerisch am Fuß der Haßberge. Der Ort ist stark von Fachwerkbauten des 18. Und 19. Jahrhunderts geprägt. Das idyllische Haufendorf bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Neben dem kilometerlangen Wander- und Radwegenetz gibt es einen Badesee, eine Kneippanlage, einen Wasserspielplatz, einen Kinderspielplatz und ein traditionelles Gasthaus mit Biergarten.

Im Ort besteht ein reges Vereinsleben. Weitere Infos unter https://aidhausen.de/DE/Nassach.html

Im Hauptort Aidhausen gibt es einen Dorfladen mit Bäcker, Metzger und weiteren regionalen Produkten, außerdem einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Allgemeinarzt. Weiterführende Schulen gibt es in Hofheim und Haßfurt. Im 10 km entfernten Hofheim gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel), Fachärzte und ein Schwimmbad.

Das nächste Oberzentrum Schweinfurt ist 30 km entfernt.

  

Förderung

Das ältere Wohnhaus steht seit Längerem leer und befindet sich im Ortskern von Nassach. Somit ist voraussichtlich eine Förderung im Rahmen des Förderprogramms der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land möglich.

Neben einem Zuschuss von bis zu 10.000 Euro beinhaltet das Förderprogramm eine kostenlose Erstberatung durch einen Architekten sowie eine kostenlose Energieberatung.

Informationen dazu unter:

https://hofheimer-land.de/gemeinde-allianz/angebote/foerderprogramme.html

 

 

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Objektdaten
Kaufpreis: 470.000 VB €
Zimmer: 10
Badezimmer: 3
Wohnfläche: >200 m²
Grundstücksfläche: 1.660 m²
Etagen insgesamt: 2,5
Baujahr: 1982/1820
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: teils gepflegt / teils sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Pellets, Holz
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Keller: